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福州民众从万科楼盘工地旁经过。 中新社记者 张斌 摄

资料图:福州一市民骑着自行车从万科广告旁经过。中新社记者 张斌 摄

中新社深圳3月26日电
中国内地房地产企业前三强之一万科企业股份有限公司26日在深圳总部举行2018年度业绩推介会。记者获悉,万科在2018年实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%,销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%。即使业绩创下新纪录,但万科称,转型势在必行。

中新网客户端北京3月25日电
万科25日晚发布2018年年报显示,去年实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

在所销售的产品中,住宅占比84.9%,144平方米以下的中小户型占比91.4%。

对于2019年楼市形势,万科董事会主席郁亮表示,面对高度的不确定性,万科应该摒弃一切投机、侥幸心理,稳住基本盘。

年报显示,2018年万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

2018年,中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标再创新高,但全国商品房销售增速再度放缓。面对危与机并存的白银时代,万科于去年年中提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”,强调认清、顺应大势,并以“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹配”为经营管理主线,推动公司各业务有质量增长。

2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元。截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%,处于行业低位。

在万科看来,白银时代,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。

万科2018年将战略定位定为“城乡建设与生活服务商”,并将租赁住宅业务提升为核心业务。截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间。

2018年全年,万科在开发业务的优势得以持续巩固。实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。所销售的产品中,住宅占比84.9%,144平方米以下的中小户型占比91.4%。在全国商品房市场中的份额由3.96%提升至4.05%。

万科表示,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但伴随“少子化”“老龄化”的人口形势以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。为了支持万科未来的持续增长,转型势在必行。

郁亮表示,2019年,面对高度的不确定性,万科应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,稳住基本盘。

但万科认为,无论从万科今天的体量来看,还是从以往的行业环境来看,转型都绝非易事。

“’基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”郁亮表示。

面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科强化资金管控。2018年实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底持有货币资金1884.2亿元,高于一年内到期的流动负债总和931.8亿元。截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%,继续处于行业低位。

同日,万科披露的分红派息预案显示,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元现金股息。

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